wer legt die Zinsen?

In den vergangenen Monaten habe ich sowohl die aktuellen Kunden und potenzielle Kunden anrufen und fragen, warum nicht die Zinsen fallen lassen mehr. "Die Fed Funds Rate ist sehr niedrig." "Wie lange wird es dauern, Hypothekenzinsen nach unten gehen auch?" "Ich werde noch ein wenig länger warten, ich weiß, sie wird wegen der Fed Funds Rate fallen."

Leider sind viele Kreditnehmer und sogar einige Kredit-Offiziere verwirrt, wenn darum geht, auf die tatsächlich setzt die Hypothekarzinsen zu bekommen. Zunächst einmal hat die Fed Funds Rate eigentlich nichts mit dem Hypothekenzinsen sind zu tun. Die Fed Funds Rate ist eigentlich der Zinssatz, den Banken gegenseitig Geld zu leihen über Nacht. Je niedriger die Geschwindigkeit, desto Liquidität dort zwischen den Banken. Es ist eine kurzfristige Rate, die die Federal Reserve wie der Staat auf die Geldmenge zu sehen signalisiert.

Well. wenn die Federal Reserve nicht Preise gesetzt, wer dann? Ich bin sicher, viele von euch beim Lesen haben die Videos von der Chicago Board of Trade mit allen Mitgliedern herumlaufen in ihren verschieden farbigen Mäntel gesehen, blinkt Handzeichen, schreien kaufen oder an der Spitze der Lunge zu verkaufen. Es ist dort an der CBT, wo andere Rohstoffe gehandelt werden, wo die ersten Preise festgelegt werden. Die meisten langfristigen Hypothekenzinsen sind zu den 10 Year Treasury Notes an der Börse gehandelt verknüpft. Warum die 10 Jahre Notes? Vor allem, weil sie als eine der sichersten Anleihen Instrumente der Welt. Wenn die 10 Year Note steigt im Preis und die Ausbeute sinkt im Laufe der nächsten paar Tage. desto niedriger der Preis wird in den entsprechen Hypothekenzinsen wider.

Aber mit den teureren Häuser in Kalifornien, wo die meisten sind vor der konformen Kreditrahmen, bewegen wir uns in den Jumbo-Anleihe oberhalb $ 417.000. Seit dem Konjunkturpaket Dinge haben für den Jumbo-Markt verändert. Nun, da Fannie Mae und Freddie Mac beteiligt sind, haben wir jetzt, was als Agentur Jumbos bekannt. Dies sind Jumbos, die zwischen $ 417.001 und $ 662.500 liegen hier in Sonoma County, und werden von Fannie und Freddie selbst festgesetzt. Bis Ende April war jedoch der Unterschied zwischen der konformen Rate und Agentur jumbo Preise noch weit. Es war fast 1/2 Punkt auf 3/4 Punkte. Aber Ende April, verengt sowohl Fannie und Freddie, diese Lücke bis zu 1/4 bis 3/8 Punkte Unterschied. Kredite über dem $ 662.500 Marke immer noch als Jumbo-Darlehen und durch die Kreditgeber selbst bei einer viel höheren Rate als die Agentur Jumbos preislich um Investoren anzuziehen, sie zu kaufen. Im Vergleich zu Agentur Jumbos werden die Standard-Jumbos irgendwo um 7,625% bis 8 1/2% festgesetzt. Warum so hoch? Da Investoren sind scheu über die höheren Beträge Darlehen und wollen Anreiz, sie zu kaufen.

Da haben Sie es. Eine sehr vereinfachte Erklärung, wer setzt Zinsen. Also das nächste Mal, wenn jemand sagt, dass die Fed Funds Rate gesenkt wurde hwy hat nicht die Zinsen nach unten gegangen. Sie können geben sie an.
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